Małe domy o powierzchni do 35 m² stają się coraz bardziej popularne wśród osób poszukujących praktycznych i funkcjonalnych rozwiązań mieszkaniowych. Ich nieduże rozmiary nie muszą wcale oznaczać kompromisu w kwestii komfortu czy stylu – wręcz przeciwnie. Dzięki przemyślanemu projektowi i nowoczesnej technologii takie budynki oferują wszystko, co jest niezbędne do komfortowego zamieszkania. W tym artykule przyjrzymy się głównym zaletom i wyzwaniom związanym z budową gotowych domów do 35 m². Przedstawimy kluczowe aspekty, na które należy zwrócić uwagę przy ich planowaniu. Zapraszamy do lektury!
- Zalety domu z kontenera
- Przepisy i regulacje dotyczące budowy gotowego domku do 35 m²
- Czy domki modułowe do 35 m² nadają się do zamieszkania przez cały rok?
- Maksymalne wymiary gotowego domku do 35 m²
- Czy można rozbudować dom do 35 m²?
- Czy domki letniskowe można przekształcić na obiekty mieszkalne?
- Podsumowanie
Zalety gotowych domów do 35 m²
Przed podjęciem decyzji o postawieniu na swojej działce gotowego domku o powierzchni do 35 m² warto poznać wszystkie korzyści i zalety, jakie niesie za sobą takie rozwiązanie. Do jego atutów zalicza się m.in. fakt, że:
- małe domy o powierzchni do 35 m² nie wymagają starania się o pozwolenie na budowę, co znacznie redukuje załatwianie wszelkich formalności (więcej o tym poniżej);
- czas realizacji całego przedsięwzięcia budowlanego dotyczącego stawiania gotowych domów do 35 m² jest zasadniczo krótki. Elementy budynku przyjeżdżają na miejsce już wykonane, więc warunki pogodowe nie wpływają praktycznie na termin zakończenia budowy;
- można je łatwo rozbudować. Właściciele działki są w stanie w prosty sposób zmieniać oraz uzupełniać o kolejne segmenty domki modułowe o powierzchni do 35 m²;
- można je łatwo przenieść. Aby domki mobilne do 35 m² przewieźć na jakiś inny obszar, wystarczy zamówić lawetę, zdemontować konstrukcje i zawieźć je do docelowej lokalizacji.
Przepisy i regulacje dotyczące budowy gotowego domku do 35 m²
Ze względu na przepisy polskiego prawa sprawa stawiania domków mobilnych do 35 m² jest dość skomplikowana. Kiedy należy starać się o pozwolenia na budowę, a w jakiej sytuacji wystarczy zgłoszenie? Poniżej wszystko zwięźle wytłumaczymy.
Czy domki modułowe do 35 m² nadają się do zamieszkania przez cały rok?
Tak, domki do 35 m² są całoroczne, ale pod pewnymi warunkami. Według przepisów obiekt, który został trwale osadzony w gruncie na wylanej ławie fundamentowej, to po prostu budynek. Oznacza to, że można w nim zamieszkać na stałe. Jednakże konieczne jest postaranie się o pozwolenie na jego budowę. Oprócz możliwości wzniesienia domów do 35 m² całorocznych istnieje także opcja postawienia budynków, które spełniają rolę indywidualnych obiektów rekreacyjnych. Wówczas mogą być one postawione na bloczkach fundamentowych ułożonych odpowiednio w określonych w statyce punktach podparcia. W takim wypadku nie ma możliwości zamieszkania w nich na stałe. Przepisy pozwalają na ich użytkowanie przez 180 dni od rozpoczęcia prac, a po upływie tego czasu konieczna jest rozbiórka takich domków i przeniesienie ich w inne miejsce. Według znowelizowanych przepisów, które weszły w życie 3 stycznia 2022 r., dodano nowe wytyczne kiedy takie obiekty wymagają wyłącznie zgłoszenia. Mowa tutaj oczywiście o budynkach służących do celów rekreacyjnych oraz mających powierzchnię „do 35 m² lub powyżej 35 m², ale nie więcej niż 70 m², przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m – przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m²”.
Warto podkreślić również to, że w każdym mieście przepisy mogą się od siebie różnić, najważniejsze jest, aby przed rozpoczęciem budowy gotowego domku o powierzchni do 35 m² zaczerpnąć informacji w urzędzie miasta lub gminy.
Maksymalne wymiary gotowego domku do 35 m²
Powierzchnia zabudowy może wynosić powyżej 35 m², lecz nie więcej niż 70 m². Jednakże do metrażu nie włącza się: szklarni, altan, cieplarni lub szop, o ile są one niezależnymi obiektami, czyli mają odrębne ściany oraz nie łączą się żadnym przejściem z drugim budynkiem. Gotowe domy do 35 m² zasadniczo muszą być parterowe. Tę kwestię regulują zapisy znajdujące się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy.
Czy można rozbudować dom do 35 m²?
Wszelka chęć rozbudowy gotowego domku do 35 m² będzie wiązała się z koniecznością postarania się o pozwolenie na budowę. Jednakże jest kilka wyjątków. Należy do nich taras. Jego wzniesienie, o ile będzie miał powierzchnię do 35 m², nie wymaga wypełniania żadnych dodatkowych formalności. Jednakże większy taras zobowiązuje właściciela działki do złożenia zgłoszenia w odpowiednim urzędzie. Istnieje także możliwość, aby domy do 35 m², które są całoroczne, miały dobudowany garaż, wiatę lub budynek gospodarczy. Postawienie nowych części można wykonać za pośrednictwem zgłoszenia w urzędzie, o ile wzniesie się dwa z trzech takich elementów na powierzchni 500 m², a metraż każdego z nich nie przekroczy 35 m².
Czy domki letniskowe można przekształcić na obiekty mieszkalne?
Jak najbardziej. Nowoczesne domki letniskowe do 35 m², które spełniają rolę budynków rekreacji indywidualnej, podlegają uproszczonej procedurze budowy. Po zakończeniu ich stawiania w każdym momencie można zdecydować się, aby zostały one przekształcone w pełnoprawne obiekty mieszkalne. Jednakże domki do 35 m², które są całoroczne, muszą już spełniać szereg warunków technicznych określonych przez prawo budowlane.
Podsumowanie
Małe domy o powierzchni do 35 m² stanowią atrakcyjne i praktyczne rozwiązanie mieszkaniowe. Ich niewielkie rozmiary wcale nie oznaczają rezygnacji z komfortu. Dzięki nowoczesnym technologiom i przemyślanym projektom takie domy oferują wszystko, co jest niezbędne do wygodnego życia. Dodatkowo możliwość łatwej rozbudowy i przenoszenia, a także niskie koszty eksploatacji, czynią je bardzo konkurencyjną alternatywą dla tradycyjnych, murowanych budynków. Przed podjęciem decyzji o postawieniu gotowego domku do 35 m² na własnej działce ważne jest, aby zaznajomić się z przepisami budowlanymi oraz lokalnymi regulacjami.
Jeśli planujesz zbudować taki obiekt na swojej posesji, zapraszamy do zapoznania się z usługami, jakie oferuje nasza firma. Proponujemy dość niecodzienne rozwiązanie w tej kwestii. Mianowicie rolę takiego domku o powierzchni 35 m² może spełnić dostępny w naszej ofercie kontener mieszkalny. Zatem jeśli od dłuższego czasu marzysz o swoim własnym kącie, to skontaktuj się właśnie z nami. Wykonamy dla Ciebie wymarzony dom do 35 m², który jest całoroczny, z wszelkimi niezbędnymi przyłączami sanitarnymi i elektrycznymi. Chętnie również wytłumaczymy i rozwiejemy wszelkie pojawiające się wątpliwości dotyczące jakichkolwiek formalności.